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        熱推薦:兩部門再發聲 支持房地產市場平穩健康發展

        時間 : 2022-11-23 17:44:46來源 : 搜狐焦點昆明站

        近期以來,房企融資相關的利好消息頻出,監管層在表態中也再次強調了支持房企融資、落實好“保交樓”等工作。

        11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。其中關于房地產部分,會議強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等,推動“保交樓”工作加快落實,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。


        (相關資料圖)

        “座談會進一步明確了房地產信貸政策從供需兩端出發,需求端因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持個人住房貸款合理需求?!?諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為:“今年以來,住房貸款政策持續寬松,房貸利率降至歷史低位,有效降低消費者購房成本?!?/p>

        自9月底央行、銀保監會發布階段性調整差別化住房信貸政策后,多個城市迅速響應。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。

        王小嬙預計,接下來調整的城市將會繼續擴圍,其他符合條件的城市也將會陸續跟進?!暗珡哪壳暗男Ч?,需求端購買信心不足,實際效果仍不樂觀。若想要市場有明顯升溫,政策還需要從供應端發力,從而提振行業信心,減弱購房者對市場觀望的情緒?!蓖跣匝a充道。

        座談會也強調了供應端舉措,包括穩定開發貸、建筑企業貸款投放,支持開發貸、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期,用好“第二支箭”支持房企發債融資等。

        對于房企來說,上述系列舉措意味著,一方面將會獲得更多融資機會,另一方面,對有短期債務壓力的民營企業將會起到實質性的支持作用,有效緩解房企的資金壓力,提升行業信心。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進一步指出:“相比過去的提法,座談會有幾個新亮點,主要涉及建筑企業貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發展保障等,說明了信貸方面的新動向。其中建筑企業方面的貸款投放,說明監管層關注到了產業鏈企業的資金狀況?!?/p>

        業內人士認為,本次座談會是結合金融16條的進一步落實,預計接下來,在金融政策的支持下,房地產市場活躍度會有所提升,行業信心有所加強,有助于促進房地產市場平穩健康發展。

        值得注意的是,同日,中國人民銀行行長易綱在2022年金融街論壇年會開幕式的發言中提到了“結構性貨幣政策在房地產市場的作用”。

        易綱表示,房地產業關聯很多上下游行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整,央行配合有關部門和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。

        針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房,易綱補充說,央行出臺了2000億元“保交樓”專項借款,支持已售住房的建設交付,并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。同時,央行擴大了支持民企發債的“第二支箭”,為民企發債提供風險分擔,民營房地產企業也在支持范圍以內。

        來源:21世紀經濟報道

        責編:向雪平

        關鍵詞: 房地產市場 貸款投放 健康發展

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