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        信達萬科·京江隱翠A2地塊規劃核實 將分兩期建設

        時間 : 2022-11-23 17:51:07來源 : 昆明地產最一線

        項目名稱:京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目

        用地性質:二類居住用地


        (資料圖片)

        申報類別:規劃核實分期

        申報單位:昆明同萬順置業有限公司

        公示時間:2022年11月23日-2022年12月1日

        公示地點:昆明市自然資源和規劃局官網、“昆明自然資源和規劃”新浪微博、“昆明空間規劃”微信公眾號、昆明城市規劃展覽館、項目現場

        項目現狀圖

        項目簡介

        京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目位于盤龍區金辰街道辦事處金刀營社區,東臨鑫安路、北臨金菊路、西臨盤江東路。昆明市自然資源和規劃局于2021年10月29日核發該項目《建設工程規劃許可證》(建字第昆明市202100176號),規劃許可規模:總建筑面積328735平方米(其中地上建筑面積237907平方米,地下建筑面積90828平方米),共建設11棟住宅建筑以及配套裙房,2個門崗,地上1-32層,地下3層。因京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目建設時序要求,建設單位申請擬對該項目分兩期進行規劃核實。

        主要規劃核實分期指標

        京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目規劃許可共建設11棟住宅建筑以及配套裙房(1棟~12棟),2個門崗(13棟、15棟)和地下室負一層至負三層,規劃許可經濟指標:總建筑面積328735平方米(其中地上建筑面積237907平方米,地下建筑面積90828平方米),容積率4.99,基底面積10789平方米,建筑密度22.90%,綠地面積21453平方米,綠地率45.54%,機動車停車位2369個。擬對京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目分兩期進行規劃核實,詳見規劃核實分期示意圖,其中:

        (一)京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目1期范圍為地上部分:1棟(包含裙房)、2棟(包含裙房)、3棟(包含裙房)、5棟(包含裙房)、6棟(包含裙房)、13棟(門崗)、15棟(門崗)、共計5棟住宅建筑,2個門崗;地下部分:地下負一層局部和負二層局部范圍;1期經濟指標:總建筑面積151694.89平方米(其中地上建筑面積106705.14平方米,地下建筑面積44989.75平方米),基底面積6176.94平方米,綠地面積10241.73平方米,機動車停車位1075個。

        (二)京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目2期范圍為地上部分:7棟、8棟(包含裙房)、9棟、10棟、11棟、12棟共計6棟住宅建筑;地下部分:地下負一層局部范圍和負二層局部范圍、地下負三層全部范圍;2期經濟指標:總建筑面積177040.11平方米(其中地上建筑面積131201.86平方米,地下建筑面積45838.25平方米),基底面積4612.06平方米,綠地面積11211.27平方米,機動車停車位1294個。

        規劃核實地上分期示意圖

        規劃核實分期公建配套用房配建情況

        京江隱翠小區(金刀營城中村改造項目A2地塊)項目規劃許可應配社區衛生用房235.60平方米,社區用房1003.79平方米,物業管理用房692.58 平方米(地上346.58平方米,地下346平方米 ),公共衛生間120.49平方米,生鮮超市2000.36(地上100.36平方米,地下1000.00平方米),老年服務站1200.30平方米,社區文化活動用房343.73平方米,社區體育活動用房393.19平方米。

        現申報方案存在1期范圍內社區文化活動用房、社區體育活動用房、物業管理用房實際配建面積不滿足《昆明市城鄉規劃管理技術規定》(2016版)要求的問題,昆明同萬順置業有限公司提出的公建配套用房過渡方案如下∶

        在1期范圍內設置352.98平方米社區文化用房(臨時設置于1棟沿街商業一層),421.37平方米社區體育用房(臨時設置于2棟沿街商業一層,),707.58平方米物業管理用房(臨時設置地上物業管理用房于1棟沿街商業一層及3棟沿街商業一層)作為臨時過渡活動場所使用,補足配建要求,待2期完成建設后,將按照規劃許可圖紙恢復規劃許可社區文化用房、社區體育用房和物業管理用房的位置及功能。

        至2期交付時整個項目地上及地下所有配套均滿足規劃許可配建要求。

        來源:昆明空間規劃

        責編:王嘉

        關鍵詞: 物業管理 地下建筑 建筑面積

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